Строим дом правильно, или Дом мечты от СК Мечтаево

Строительство дома - сложная и ответственная задача, в которой недопустимы ошибки. Делая всё правильно, их можно избежать. В надежности здания одинаково заинтересованы как будущие жильцы, так и строительная компания. Поэтому будущим хозяину или хозяйке важно представлять этапы возведения, технологии строительства и ценообразование, чтобы сделать процесс прогнозируемым и конечным, не затягивая его на годы.

Экспертом в выборе технологии должна быть Строительная Компания, а заказчик должен получить больше, чем планировал.

Мы предлагаем вам познакомиться с «правильным подходом к строительству дома от СК Мечтаево». Рассмотрим все подробности и нюансы, среди которых будут следующие:

  • выбор технологии и планирования строительства;
  • планирование этапов строительства дома;
  • плюсы и минусы каждого этапа;
  • взаимное влияние этапов друг на друга;
  • экономия и безопасность процесса.

Этапы и последовательность строительства дома

1. Геологические изыскания -> 2. Измерение перепада высот на пятне застройки ->

3. Разработка проекта Архитектурных решений ->

4. Выбор модели и проектирование фундамента -> 5. Строительство дома

Первые три этапа могут выполняться одновременно и независимо друг от друга, и только после их завершения можно приступать к четвёртому.

Заказывая проектирование в СК Мечтаево, вы получаете пакет документов:

  • «Отчет по геологическим изысканиям»;
  • «Проект Архитектурных решений»;
  • «Разработанную модель фундамента»;
  • «Развернутую смету на строительство дома».

Если вас устраивает развёрнутая смета без изменений, мы включаем её в договор.

1. Геологические изыскания

Главная цель инженерно-геологических изысканий - выявить физико-математические свойства грунта (состав, несущую способность, степень пучинистости и др.), физико-химические качества почвы и гидрологический режим территории (особенно важна информация об уровне грунтовых вод). Это позволяет понять, какие типы фундаментов подходят на конкретной местности, а какие абсолютно не подходят.

В случае недостатка или отсутствия информации о геологических изысканиях вероятны ошибки и недочёты в архитектурном решении. Избыточная прочность конструкции приведет к значительной потере денежных средств, а погрешность в любом из последующих этапов завершится преждевременным разрушением объекта, или, как минимум, его быстрой деформацией.

Например:

  • Трещины в стенах.
  • Изменение конструкции фундамента.
  • Нарушение стропильной системы.
  • Затопление подвального помещения.

Достаточно этого краткого перечня возможных проблем, чтобы понять, насколько важны геологические изыскания. Если их не провести, вы берёте на себя ответственность за возможную угрозу безопасности и жизни в свои руки.

Ни в коем случае не руководствуйтесь поспешными соображениями:

  • Сосед построил дом; всё стоит. Значит, мне подойдет такой же фундамент.
  • Я видел карту с указанием грунтов, и знаю, что здесь подойдёт.
  • Мой дед строил по такой-то технологии. Дому уже 50 лет.
  • Я рыл колодец, видел грунт; уверен, что можно ставить ленточный фундамент.
  • Я уже много раз строил дома и знаю, что не ошибусь.

При строительстве колодца невозможно получить необходимую для геологических изысканий информацию, соответствующую установленным нормам. К тому же, проверка грунта в лаборатории может установить, например, его повышенную агрессивность. А это сразу исключит предполагаемый вариант с установкой винтовых металлических свай. Карты грунтов также достаточно условные, и в них наблюдается большая погрешность.

Согласно СП 11-105-97 “Инженерно-геологические изыскания для строительства”, необходимо бурить не менее 3 скважин на пятне застройки для получения исчерпывающей информации по грунтам. Так, если планируется строительство двухэтажного дома, то глубина скважины должна составлять 6-8 метров от подошвы фундамента. Под здание с цокольным этажом или подвалом бурят на глубину в 10-12 метров. Затем в лабораторно-испытательном центре специалисты выясняют механические свойства грунтов, необходимые для проектных расчетов, после чего составляют технический отчет.

 

** Обязательно проверяйте документы, которые вам выдают специалисты любой компании. Убедитесь, что лаборатория имеет допуск СРО. Также случается, что заключения делают по геологической карте грунтов, что в корне недопустимо при строительстве дома.

Об экономии средств. Проведение инженерно-геологических работ - единоразовая мера, которая снимает все вопросы и сомнения относительно фундамента и строительства дома в целом. Во-первых, потратив небольшую сумму, вы получаете уверенность в том, что вам не придётся заниматься капитальным ремонтом через 1-2 года. Во-вторых, результаты изысканий могут показать, что закладывать арматуру большого сечения, использовать бетон повышенной марки и доходить до глубины промерзания нет никакой необходимости. В-третьих, можно значительно сэкономить на дренаже, если в ходе изысканий определиться низкий уровень грунтовых вод. Сэкономленные средства можно вложить в дополнительные квадратные метры.

Пример отчета по изысканиям можно посмотреть здесь

2. Измерение перепада высот на пятне застройки

Главная цель данных измерений - получить подробную информацию о рельефе, определить перепады высот и их особенности. Работа включает в себя исследование участка, определение его пространственных характеристик, анализ возможных путей подземных коммуникаций.

На участок выезжает производитель работ компании “Мечтаево” со специальным оборудованием (нивелир), чтобы определить перепады высот; дополнительно выявляет подъездные пути для техники, определяет места для материалов, строительного мусора, бытовки и санузла. После этого составляется официальное заключение. Если к этому моменту готово архитектурное решение (АР), прораб производит привязку дома к участку заказчика. Эта важная часть подготовительных работ влияет на выбор типа фундамента и стоимость строительства.

 

Идеально ровным считается участок с перепадами высот до 15-20 см, который позволяет построить фундамент без дополнительных затрат.

Примеры отчёта по измерению перепада высот.

 

Типы фундаментов

Каждый тип фундаментов имеет свои плюсы и минусы, которые в конкретных условиях подсказывают лучшее решение для вашего дома. Рассмотрим их подробнее.

Забивные железобетонные сваи (ЗЖС).

Плюсы:

Устанавливается быстро, без предварительных работ.

Подходят под все типы малоэтажных строений.

Предпочтительны при больших перепадах высот.

Предпочтительны при неустойчивой почве.

Большой срок службы - до 150 лет.

Минусы:

Высокий шум работ (иногда нельзя работать в выходные).

Подходит исключительно для лёгких зданий.

Нужен подъезд для специальной техники.

Невозможно построить цокольный этаж.

Необходима отделка цоколя.

Винтовые металлические сваи.

Плюсы:

Дешевле других видов фундамента.

Устанавливается быстро, без предварительных работ.

Предпочтителен при больших перепадах высот.

Минусы:

В случае механизированной закрутки нужен подъезд для специальной техники.

Нельзя ставить в агрессивной почве.

Срок службы. Даже в хорошей почве неизбежна коррозия металла за 50+ лет.

Невозможно построить цокольный этаж.

Необходима отделка цоколя.

 

Мелкозаглубленный ленточный фундамент.

Плюсы:

Прочная конструкция. Этот фундамент проверен временем.

Подходит для пучинистых грунтов.

Есть возможность внести в проект подвал.

Минусы:

Обязательна гидроизоляция и теплоизоляция конструкции.

Подходит только для лёгких домов.

Иногда нужна отделка.

 

Заглубленный ленточный фундамент.

Плюсы:

Прочная конструкция.

Подходит для пучинистых грунтов.

Есть возможность внести в проект подвал.

Минусы:

Объём материалов и работ составляют значительную часть от сметы проекта.

Необходимо проводить сложные земляные работы.

Может понадобиться тяжёлая строительная техника.

Обязательна гидроизоляция и теплоизоляция конструкции.

Иногда нужен дополнительный дренаж.

 

При возведении данного фундамента имеет место технологически сложный процесс. В вырытой траншее вероятно осыпание грунта, поэтому монтаж опалубки в траншее невозможен, и бетон заливается непосредственно в траншею, у которой стенки не укреплены на весь необходимый по проекту объём. Вследствие этого несущая способность фундамента и его прочность становятся меньше. Чтобы сделать всё правильно, необходимо вырыть котлован, выставить опалубку, предварительно сделав опорную подушку, залить ленту и произвести обратную засыпку песком. Всё это - дорогостоящий процесс. При этом также нужно вывезти значительный объём вырытого грунта.

 

Плитный фундамент.

Плюсы:

Прочность и долговечность.

Подойдет для проблемных грунтов.

Подойдет при любом уровне грунтовых вод.

Является полом первого этажа.

При любых подвижках конструкция работает как одно целое.

Минусы:

Объём материалов и работ составляют значительную часть от сметы проекта.

Требует много времени, так как ставится в несколько этапов.

Необходимо выровнять участок.

Нельзя построить цокольный этаж и подвал.

 

Иногда плитный фундамент называют “защитой от дурака”. В 95% случаях его можно ставить без проведения геологических изысканий. Но нет никаких гарантий, что вы не попадете в те 5%, когда он может оказаться не оптимальным.

Утеплённая шведская плита (УШП).

Плюсы:

Прочность и долговечность.

Возможен монтаж на любом типе грунта.

Быстрый срок возведения.

Слой теплоизоляции даёт максимальную теплоэффективность.

Меньший расход бетона и других материалов.

Является полом цокольного этажа.

Заложены все инженерные коммуникации.

Минусы:

Необходимо выровнять участок.

Высокая стоимость материала и услуг квалифицированных специалистов.

3. Разработка проекта Архитектурных решений

Проект дома, или архитектурное решение (АР) является составной частью конструктивного решения (КР). На данном этапе заказчик понимает точные внутренние и внешние параметры, дизайнерскую форму будущего дома, размеры дверных и оконных проёмов, и т.д. Когда готов проект дома и выбрана технология строительства, мы можем рассчитать объём материалов и их вес (нагрузку). После этого можно создать проект фундамента.

Важно понимать, что АР - это не просто планировка внутреннего пространства с указаниями дверей, окон, мебели, лестницы и пр. на 1 и 2 этажах. АР представляет собой документ на 12-15 страниц с подробными решениями. Сюда входят закладные по электропроводке, водоснабжению, канализации и другие. Обязательно прорисовывается вентиляция дома, вентиляция канализации, дымоход (если он есть). Это позволяет представить, как будет выглядеть дом в конечном виде.

Чем детальнее разработан и прописан проект, тем точнее получается сумма строительства, которая становится офертой. Если у вас есть свой проект, вы можете сэкономить деньги. Учтите, что проект может не соответствовать несущим способностям имеющегося фундамента, из-за чего его нужно переделывать.

Недобросовестные компании не упоминают об этих важных деталях. Они предоставляют предварительный расчёт стоимости, который после проведения всех изысканий и прорисовки архитектурного проекта может повыситься в цене на 20-30%. Учитывайте это, чтобы избежать потери денежных средств.

Пример архитектурного решения можно посмотреть здесь.

Обратите внимание!

В случае заключения договора на строительство наша компания возвращает вам стоимость проекта дома.

4. Выбор модели и проектирование фундамента

Его создание занимает немного времени, но только после всех вышеупомянутых работ. Это важный, практически ключевой этап, на котором учитываются все ранее полученные данные. Представление о почве, грунтовых водах и других характеристиках позволяет предусмотреть все меры безопасности, чтобы предупредить проседания, трещины, подтопления и другие неприятные ситуации. Наши специалисты составляют оптимальный вариант с технической и финансовой точки зрения. Прописывается тип, конструкция, размеры, материал и другие характеристики.

Поэтому наша гарантия на несущие конструкции дома - 10 лет.

Мы знаем, какой нужен объем арматуры, бетона, песка и пр., а также определяем конструкции узлов и их расположение. Вы можете получить у менеджера детальный конструктивный чертёж со всеми чертежами отдельно.

5. Коммерческое предложение

Если все этапы пройдены, "Мечтаево" делает вам коммерческое предложение (оферту). После подписания договора строительного подряда (ДСП) стоимость АР компенсируется заказчику.

Так выглядит наше стандартное коммерческое предложение на строительство дома картинка

Плюсы поэтапного строительства дома

“Мечтаево” предлагает строить дом поэтапно. Классическое решение: геологические и геодезические изыскания, архитектурное решение, заливка фундамента - осенью, строительство готового дома - весной. Это выгодно по целому ряду причин.

  • Экономия денег. В конце строительного сезона стоимость рабочих услуг значительно уменьшается, и многие строительные компании готовы сделать скидку. Также следует учесть, что цены на материалы ежегодно растут. Поэтому вполне разумно сначала вложиться в фундамент, а потом - в строительство самого дома, а не ждать момента, когда можно выложить всю сумму.
  • Экономия времени. Если в конце года у вас уже есть готовый фундамент, поднять сам дом можно будет в первые месяцы следующего строительного сезона, поскольку во время зимней паузы специалисты составят архитектурное и конструктивное решение, подготовят смету. В ином случае все работы с необходимыми паузами будут проводиться прямо в сезон.
  • Знакомство с компанией. Вы сможете приглядеться к тому, насколько грамотно работают сотрудники выбранной вами компании, как быстро откликаются на ваши идеи и замечания, идут на контакт. Завершив один из этапов, вы можете смело сменить компанию, если что-то вас не устроит.
  • Гарантии. Этапность строительства позволяет вам не вкладывать все денежные средства сразу, контролируя качество работ в каждый отдельно взятый период времени.

Что влияет на стоимость строительства?

1. Инженерно-геологические изыскания. Если вы их провели самостоятельно, мы не настаиваем на повторной процедуре. При строительстве свайного фундамента для лёгкого типа домов (каркас, брус), на некоторых типах почв её можно не проводить, Для каменных строений изыскания обязательны.

2. Инженерно-геодезические изыскания. Перепады высот на участке могут значительно повлиять на стоимость установки фундамента. При идеально ровной поверхности будет самый дешёвый вариант для любого типа фундамента.

3. Комплектация дома. Базовый вариант включает стены, кровлю, фасад, утепление, входную дверь, окна и др. Расширенная комплектация добавит в стоимость внутренние работы, инженерные системы и другие опции.

Плюсы при работе с нами

1. После геологических и геодезических изысканий мы подбираем наилучший тип фундамента с учётом конкретного проекта и выбранной технологии строительства, что позволяет значительно экономить ваши средства.

2. В проектах учитываются все нюансы, и мы не будем забивать все 64 сваи одинаковой длины, скажем, в 5 метров. Мы определим, где она обязательна, а где достаточно 4-х и 3-х метровой длины.

3. Предварительные работы (изыскания, проектирование) дают точную оценку стоимости дома, и мы не меняем её в процессе строительства.

4. Если у вас ещё нет земли, “Мечтаево” предоставит вам контакты надёжных партнеров. Они подберут то, что нужно именно вам.

Мечтаево - это безопасность, комфорт, разумная экономия.

Еще по теме:

Заказать проект!

Опишите Ваш будущий дом, наши архитекторы пришлют Вам подробную информацию о проектировании в течение дня!

Имя:*

E-mail:*

Телефон:*

Построим дом по индивидуальному проекту

Опишите Ваш будущий дом и мы пришлем Вам предложение на индивидуальное проектирование в течение рабочего дня

Имя:*

E-mail:*

Телефон:*

Заказать обратный звонок

Просто оставьте Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами!

Остались вопросы? Напишите нам!

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ ВОПРОС», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных
Просмотренные дома
0
Избранные дома
0
Компания «Мечтаево» удостоена звания «Добросовестный поставщик»
«Добросовестный поставщик»

ООО «Мечтаево» получило звание «Добросовестный поставщик» в системе добровольной сертификации и было включено в Реестр добросовестных поставщиков на портале www.ruscentr.com.

Данный факт удостоверяет, что ООО «Мечтаево» оказывает услуги требуемого качества в установленные контрактами (договорами) сроки, имеет хорошую деловую репутацию, специалистов и иных работников необходимого уровня квалификации, достаточный опыт работы для успешного исполнения контрактов в системе Госзаказа.

«Добросовестный поставщик»
Федеральный сертификат «Добросовестный поставщик 2017»

Компания «Мечтаево» – лидер рейтинга Топ-200 строительных компаний загородных домов

Компания «Мечтаево» – лидер рейтинга Топ-200 строительных компаний загородных домов

My Village Life, крупнейший веб-журнал, посвященный вопросам загородного строительства, составил собственный рейтинг лидеров в этом сегменте индустрии. В Топ-200 вошли ведущие компании Москвы и Московской области, занимающиеся строительством загородных домов. Составители рейтинга проверили надежность и финансы каждой компании, пообщались с менеджерами как потенциальные клиенты.

Лидером по всем критериям эксперты My Village Life назвали компанию «Мечтаево». Признание экспертов области – важная награда для коллектива «Мечтаево»!