Разрешение на строительство отменили? Разбираемся!

Законопроект №340 от 04.08.2018 об ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)  вызвал очень много вопросов у общественности и наших читателей в частности. С 1 марта 2019 года в силу вступают новые изменения, которые в народе уже прозвали “дачная перестройка”. Мы изучили законодательство, форумы, задали вопросы юристу, а теперь расскажем вам. Итак:

Самое главное — разрешение на ИЖС оформлять теперь не обязательно, за исключением случаев, когда это необходимо (например, для получения кредита).

Согласно новым правилам, чтобы построить или реконструировать строение требуется уведомить местную администрацию в официальной форме. Закон коснулся земель ИЖС, участков ЛПХ(личное подсобное хозяйство) на границах с населенными пунктами и садово-дачных участков.

Уведомление о планируемом строительстве

Если августовская версия законопроекта предполагала подачу уведомления задним числом, то с марта 2019 правила ужесточаются. Необходимо подать уведомление до начала работ, в противном случае возникнут проблемы с регистрацией и учетом.  

Подать документы можно через МФЦ, портал госуслуг и письмом с уведомлением о вручении. Проверка бумаг на соответствие нормам проходит в течение 7 дней, если же ответ задерживается — обязательно обратитесь в администрацию. Выясните причины задержки рассмотрения, без получения одобрения строительство начинать нельзя.

По оформлению и заполнению — в интернете уже есть официальные бланки (мы добавим их в конце статьи), образцы заполнения которых следует брать в районном МФЦ или администрации. Распечатав бланк заранее, вы экономите время и избегаете очередей.

К уведомлению прилагаются документы на участок о праве собственности и документ о полномочиях представителя застройщика. Если вы строите в “исторической зоне”, то потребуется ещё и описание внешнего облика будущего дома (текстовое и графическое).

Когда положительный ответ от чиновников получен, вы получите право на строительство в течение 10 лет.

Когда могут отказать?

1) Когда строение не соответствует установленному виду использования земли (например, жилой дом на участке «для огородничества»)

2) Когда проект дома напоминает таунхаус, многоквартирный дом.  

3) Когда габариты будущего строения превышают 20 метров в высоту и 3 этажа, считая и мансардный, и цокольный. Обязательно условие — строение должно быть отдельно стоящее.

2) Когда постройка не соответствует установленным параметрам застройки в правилах землепользования (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов).

3) В случае, когда земля находится в охранной зоне, например рядом с газопроводом.

Уведомление об окончании строительства

Когда дом построен, у вас есть ровно месяц, чтобы сообщить об этом в администрацию (принцип подачи тот же, бланки вы найдёте в конце статьи).

Рассмотрение занимает также 7 дней, вместе с уведомлением подаётся:

1) Технический план (например, в компании Мечтаево технический план содержится в каждом проекте, заказывать и платить за него не нужно).

2) Соглашение о долях (если долевая собственность).

3) Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2 000 рублей в зависимости от цели — строительство или реконструкция) .

Спустя 7 дней после подачи ваши документы направят в Росреестр для кадастрового учета и регистрации. Для ускорения процесса можно сделать это самостоятельно через МФЦ.

Если разрешение есть, или его срок истек

Если у Вас имеется разрешение на строительство, то необходимость подачи уведомления о начале строительства отпадает, а вот об окончании уведомить придётся.

Тем же, чьё разрешение на строительство просрочено, необходимо его продлить, уведомив районную администрацию. Для них процедура подачи уведомления об окончании строительства также обязательна.

Надеемся, информация была полезной!

Пожалуйста, делитесь своим опытом прохождения вышеописанных действий в комментариях.

P.S. До нас дошли сведения о том, что уведомления часто отклоняют и требуют абсолютно разные бумаги, вплоть до разрешений от аэропортов. Что это — вымогательство, или очередные ошибки бюрократических механизмов? Пишите, и мы вместе разберем и обсудим каждую ситуацию.

——————

Скачать формы:

Уведомление о планируемом строительстве (бланк-образец)

Уведомление об окончании строительства (бланк)

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Остались вопросы? Напишите нам!

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ ВОПРОС», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных