Все о плюсах и минусах продажи дома с подрядом

Все о плюсах и минусах продажи дома с подрядомЗаполучить землю для дачного строительства можно по-разному. В последнее время набирает популярность такая форма сделки, как продажа участка с подрядом. У нее, безусловно, есть свои достоинства, но существуют и недостатки. Знаете ли вы о них? Не беда, если еще нет. Мы расскажем обо всем, что важно иметь в виду грамотному покупателю.



«Участки с обещаниями»

Для начала разберемся с терминологией. Откуда взялся этот «участок с подрядом», ведь в российском законодательстве нет такого понятия? Все просто. До начала 2000-х годов на рынке загородной недвижимости было всего два типа предложений: пустые земельные участки или уже готовые дома. Затем появились организованные коттеджные поселки, оснащенные всей необходимой инфраструктурой. Спрос на участки в них был так велик, что застройщики не успевали выполнить заказы всех клиентов. И тогда они придумали новый продукт: земля «с обещанием» постройки на ней дома.
Таким образом, участок с подрядом – это земля в коттеджном поселке, которую вы покупаете, попутно заключая договор с застройщиком на возведение жилища. Все дома в поселке строит одна компания по уже разработанным проектам.
В чем плюсы и минусы подобного сотрудничества?

Плюсы

1. Покупателю участка не придется тратить время на обдумывание проекта дома. Достаточно выбрать один из предложенных вариантов.
2. Не нужно быть прорабом. Подрядчик уже определен, а значит, можно не тратить время на поиск рабочих и контроль строительства. Кроме того, на плечи девелопера ложится вся рутинная работа по оформлению многочисленных разрешительных документов. А этого при «самостийном» строительстве не избежать.
3. То же самое с коммуникациями – как правило, этот вопрос на участках с подрядом решается быстро. Расположение и мощности коммуникаций рассчитываются еще на этапе проектирования поселка. В «наборе» обычно идет водопровод, канализация, электричество, газ, интернет, телефон. Покупателям редко предлагают самостоятельно бурить скважины. Большинство проектов предусматривает центральный водозаборный узел с разводкой воды по поселку. Центральная канализация предусмотрена в поселках премиум-класса, более дешевая альтернатива – устройство септиков на каждом участке.
4. Дом будет построен быстро. Компания-застройщик берет на себя обязательство завершить работы в срок, который указан в договоре. Если нет, то вы вправе потребовать оговоренную компенсацию.
5. Надежность и высокое качество строительства. Если подрядчик – крупная уважаемая организация (проверьте!), то он соблюдает закон и дает многолетнюю гарантию на свою работу. Вам не придется переживать, что строители «накосячат» и сбегут с объекта. Закончив дом, застройщик не уходит из поселка, а приступает к новому коттеджу. Вы сможете оценить его умения, изучив уже готовые здания. Поэтому особо популярны участки с домами второй очереди строительства.
6. Архитектурный стиль поселка однороден. Все выглядит аккуратно и красиво, и собственник дома застрахован от появления за забором плода безумной фантазии соседа. Застройщик контролирует стиль не только домов, но и ограждений. Кроме того, в единую архитектурную концепцию вписаны объекты в общественных зонах.
7. Покупатель заранее знает полную стоимость дома, может рассчитывать на банковские кредиты. Чаще всего при покупке участка с подрядом предлагается два варианта оплаты: единовременное погашение или поэтапные взносы. Во втором случае конечная сумма выплачивается не позднее, чем будет завершен дом.

Как известно, у каждой медали — две стороны. Поэтому — переходим к недостаткам…

Минусы

1. Ограниченный выбор проектов домов. Как правило, девелоперы предлагают не более десятка вариантов. Поэтому дом получается «как у всех».
2. Нет возможности внести серьезные изменения в проект. Большой минус для тех, кто все же хочет выделиться.
3. Сложно контролировать ход строительства, нет возможности сменить бригаду, поэтому результат может быть непредсказуем. Но это не относится к застройщикам с серьезной репутацией.
4. Еще один риск – остаться без коммуникаций. Недобросовестные девелоперы, застроив поселок домами, могут «забыть» о дорогах и электричестве. Судиться с ними потом придется до-о-о-олго…
5. Стоимость участка с подрядом в несколько раз выше стоимости «простой» земли. Но однозначно сказать, что в итоге выгоднее, все-таки нельзя. В конечном счете, суммарные затраты на покупку земли, самостоятельное строительство и подведение коммуникаций могут и превысить цену участка с подрядом. Все зависит от конкретного случая и ваших умений оптимизировать расходы.

На что обратить внимание

Делаем выводы. Участки с подрядом – это отличное приобретение для тех, кто экономит свое время, не желая вникать в тонкости строительства, и готов платить за это деньги. Что радует — со временем таких семей становится все больше.
Если вы тоже решились на покупку участка с подрядом, то примите к сведению несколько полезных советов.
1. Первым делом обратите внимание на репутацию застройщика. По возможности, соберите о нем полную информацию, изучите готовые проекты. Проверьте все документы на землю, предоставленные продавцом. Убедитесь, что категория участка допускает строительство на нем жилого дома и регистрацию по месту жительства. Проверить «чистоту» участка можно, заказав в Управлении Федеральной регистрационной службы
выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. При покупке участка с подрядом заключаются два договора: купли-продажи земли и договор подряда на строительство дома. Если коммуникаций еще нет, заключается отдельный договор на оказание услуг по их подведению. И для каждого договора — отдельные суммы.
3. В договоре подряда должны быть максимально подробно прописаны параметры будущего дома, в том числе применяемые материалы и технологии. Тут действует правило: поменьше устных договоренностей, побольше пунктов на бумаге!
4. Отдельное внимание уделите указанным в договоре срокам завершения строительства, графику сдачи отдельных этапов, графику платежей (в случае поэтапной оплаты), а также санкциям за несвоевременное выполнение условий обеими сторонами. В случае любых сомнений в юридической чистоте документов или условий договора лучше обратиться за помощью к адвокату.
Удачной вам покупки!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Остались вопросы? Напишите нам!

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ ВОПРОС», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных