Перепланировка – что важно знать и чего не стоит делать

Перепланировка – что важно знать и чего не стоит делатьКаждый меняет свою жизнь по-своему: одни бросают курить, другие творчески самовыражаются, а третьи затевают в доме перепланировку. Не имея ничего против первых двух пунктов, заметим насчет последнего: стены двигать – дело непростое. Тут нужны не только бюджет и желание, но и теоретическая подготовка. В нашем обзоре рассказываем обо всем, что с этим связано.

Инженерное обследование

Перед тем, как что-то ломать, строить или даже просто планировать, желательно иметь исчерпывающую информацию об объекте реконструкции. И неважно, что это ваш собственный дом, который вы выложили по кирпичикам. С момента строительства могло многое измениться. А потому мы настоятельно рекомендуем потратить немного денег на инженерное обследование. Оно включает в себя: проверку несущих стен, перекрытий, перегородок и всех инженерных систем. В ходе ревизии фиксируются не только типы и размеры тех или иных конструкций, но и такие «мелочи» как, например, наличие в них капиллярной влаги, заполненность кладочных швов, трещины, протечки, коррозия.

Создание проекта

Пожалуй, самый интригующий пункт нашего плана. Ориентируясь на неизменяемые элементы здания и данные инженерного обследования, вам предстоит нарисовать новый дом. Условимся сразу: имеется в виду не квартира, а именно отдельно стоящий объект ИЖС высотой до трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи.

Первое, что хорошо бы сделать, это начертить план здания. Там следует обозначить несущие стены, окна, входные двери, стояки и вентиляционные шахты – то есть все, что после окончания ремонта должно остаться на своих местах.

И пока вы не принялись на получившемся шаблоне ваять новую планировку, озвучим вам «золотое» правило:

Сначала выберите мебель, а уже под нее планируйте пространство.

Диваны, кровати, столы… изготавливаются производителем под определенные стандарты и с этим, как правило, ничего не поделаешь. А вот простенки в пустой «коробке» можно расставить как вам заблагорассудится.

А теперь за карандаш.

Какой бы площади ни был ваш дом, вам все равно нужно его будет разбить на 3 зоны. Это: зона дня, куда входит холл, коридор, гостиная, кухня и столовая – все те места, где можно проводить свободное от работы время и куда можно пускать гостей; зона отдыха (сюда определим спальню, ванную комнату и гардеробную – в этих комнатах мы или отдыхаем или готовимся ко сну); и рабочая зона – это кабинет, прачечная или гладильная. Если площадь жилья не позволяет, рабочее пространство придется совместить с зоной дня, но это нежелательный вариант.

Сейчас мы бегло пройдемся по комнатам каждой из зон и расскажем, что нужно учитывать при планировании того или иного пространства. А чтобы было проще, проиллюстрируем материал на примере двухэтажного дома.

Начнем с дневной зоны.

Холл

Холл – это первая комната после входной двери. А поскольку мы условились, что рисовать перегородки вы будете только определившись с «начинкой» пространства, перечислим тот минимум, который просто обязан присутствовать в уважающей себя прихожей. Начнем с проемов:
• В холле обязательно должны быть большие окна. Перед тем, как выходить на улицу, вы захотите оценить свой внешний вид при естественном освещении.
• Поскольку прихожая – это по своей сути тамбур между внешней климатической зоной и внутриквартирной, то она должна быть отделена от жилых помещений межкомнатной дверью. Так что просто отделаться красивым арочным проемом тут не получится.

Дальше – мебель.

• В прихожей в обязательном порядке должен быть хоть один, но вместительный шкаф для одежды. Ведь одежды мало не бывает, особенно когда приходят гости  :-) .
• Не забудьте предусмотреть зеркало и хоть одну, но небольшую полочку. Максимализм тут неуместен. Чем больше полка, тем больше на ней будет скапливаться ненужных вещей, в прихожей вам это ни к чему.
• А еще запланируйте какое-нибудь сидение, чтобы обуваться было удобно людям всех возрастов.
Выглядеть все это может следующим образом.

Гостиная

Из холла дверь прямиком ведет в гостиную (идеальный вариант). Если говорить о планировании пространства, то тут его будет определять выбранный вами диван. Это неотъемлемый атрибут гостиной, и к его покупке нужно отнестись со всей серьезностью. Также неплохо зарезервировать место для очага и двух кресел, но это по возможности.

Столовая

Еще одна комната дневной зоны — это столовая. Идеально, если она не совмещена с «камбузом» и туда можно попасть непосредственно из гостиной. Также здесь должна находиться дверь на кухню, в зону отдыха и гостевой санузел.

Обычно столовая — комната небольшая. Из мебели там планируется лишь обеденный стол и небольшая витрина для любимого сервиза.

Гостевой санузел

И снова необязательное, но очень нужное помещение — гостевой санузел. Душевая кабинка там ни к чему, достаточно поставить только унитаз и рукомойник.

И еще одна особенность: когда будете планировать расположение гостевого санузла, не забывайте, что находиться он должен возле уже существующего стояка. Все-таки у вас перепланировка, а не капитальное строительство.

Кухня

На кухне должно быть достаточно пространства, чтобы разместить там всю кухонную технику, сантехнику и мебель, да еще оставить место для самой хозяйки. На 6 квадратных метрах сделать это довольно трудно.

А вот так может выглядеть вся дневная зона в комплексе.

Зона отдыха

Теперь перейдем к зоне отдыха. Мы разместили ее на втором этаже, но если у вас одноэтажное строение, то хорошо бы выделить под нее отдельную часть дома.

Спальня

В этой комнате вы будете находиться треть своей жизни, а потому она просто обязана быть светлой и просторной.

Если вы встаете с первым петухами, то окна должны быть ориентированы на восток; любите понежиться до обеда – на юг или запад.

Теперь о мебели. Спальня не должна быть перегружена мебель, для этого люди изобрели гардеробную. В опочивальне нужно запланировать только комод для белья, зеркало и, конечно, кровать.

Ванная комната

Недалеко от спальни, но снова неподалеку от канализационного стояка должен находиться санузел. Хорошо, если там удастся разместить и ванную, и душевую кабинку. Кроме этого, там должна поместиться раковина, зеркало, унитаз и хоть небольшая тумбочка.

Для стиральной машины и сушилки лучше организовать отдельное помещение. В зоне отдыха таким вещам делать нечего.

Гардеробная

Еще одна комната, роль которой в современном доме недооценивают, а зря.

Под гардеробную нужно выделить средних размеров пространство, чтобы там поместились вешалка, полочки для трикотажа, небольшие ящики для белья, а еще зеркало и, например, пуф.

Никогда не ориентируйтесь при обустройстве гардеробной на то количество вещей, которое уже есть. Умножайте смело этот объем как минимум в три раза, ведь с каждым годом одежды становится больше.

Рабочая зона

Ну и наконец, мы дошли до рабочей зоны. У каждого она своя, но в любом случае, это должна быть полноценная комната! Не стройте в собственном доме загашники. В будущем, когда понадобится дополнительное пространство, там можно будет организовать ту же детскую, а прачечную вынесете в подвал.

Сложно держать столько деталей в голове, а потому советуем вам перед разработкой проекта взять ручку и выписать покомнатно, что именно вы там хотите видеть и сколько эти вещи занимают места.

Также в творческом порыве не оставьте какое-либо жилое помещение без окон, и дважды подумайте, прежде чем переносить канализационный стояк, вентиляционную шахту или дымоход. Это добавит вам не только головной боли при получении разрешительной документации, но и значительно усложнит строительные работы.

Типичные ошибки

А теперь об ошибках, которые при перепланировках допускают чаще всего.

Пристройки. Очень часто в ходе перепланировки возникает соблазн увеличить общую площадь дома за счет пристройки. Ранее мы уже говорили обо всех проблемах и хлопотах подобного строительства, сегодня лишь выделим случай, когда к дому хочется пристроить гараж. Это очень популярная, но сомнительная идея. Как автомобильный домик ни изолируй, а неприятные запахи масел и бензина в дом будут попадать.

Зеркальные потолки. Еще одна распространенная «беда», с которой приходится сталкиваться при перепланировке, – это проблема низких потолков. В подавляющем большинстве случаев физически приподнять перекрытия нельзя, приходится прибегать к методам визуального расширения пространства. Чаще всего нужного эффекта добиваются благодаря зеркальным натяжным потолкам. При грамотном применении они как бы удваивают пространство и создают впечатление, что свод находится выше, чем на самом деле. Но есть два типа помещений, где планировать зеркальную отделку не стоит.

Во-первых, это коридор. В узких помещениях зеркальный свод создаст эффект «каньона», а жить с ущельем в собственной квартире не очень комфортно.

А во-вторых, это ванная комната. Мало того, что мельтешение отражения над головой раздражает, так еще и мыть в душевой «зеркало» придется чуть ли не каждый день.

Газовые стояки. Газовое оборудование – это всегда некрасиво, но с подобными элементами в доме приходится мириться. Законодательство строжайше запрещает их замуровывать. Для проведения аварийно-ремонтных работ к ним всегда должен сохраняться свободный доступ. Помните это правило: от его соблюдения может зависеть не только ваше финансовое благополучие, но и жизнь.

Ну а дальше все будет зависеть от вашей фантазии и финансовых возможностей. Главное, не забудьте обратиться с готовым проектом в местные органы власти за разрешительной документацией, и можно искать подрядчиков.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Остались вопросы? Напишите нам!

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ ВОПРОС», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных