Как не нажить себе врагов. Проектирование участка с учетом соседей

Как не нажить себе врагов. Проектирование участка с учетом интересов соседейКак часто бывает — живут себе на даче два соседа, мирно и спокойно. Ни проблем, ни претензий… пока один из них не продаст свой дом. Въезжает новый хозяин, и начинаются ссоры: то деревья солнце загораживают, то забор не там стоит. И самое обидное, что новый сосед прав – никакая дружба не отменяет правил размещения строений на участке. Чтобы не допустить конфликта, лучше заранее проектировать дачу с учетом интересов соседей. Как это правильно сделать – расскажем в нашем материале.

Здесь будет дом…

«Близ границы не строй светлицы» – эта народная мудрость отражена и в строительных нормах. Называются они СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Звучит заумно, но их изучение сохранит вам немало нервных клеток.

Запомните главное: дом должен стоять как минимум в трех метрах от края участка. Три с вашей стороны, три у соседа, итого расстояние между домами – шесть метров. Но эта цифра не окончательная. Есть так называемый противопожарный разрыв. Он делается для того, чтобы в случае пожара пламя не перекинулось на соседнее здание. Из-за него отодвигаться приходится и дальше – в зависимости от материала, из которого сделаны строения (см. таблицу).

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния между строениями, м

А

Б

В

А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б. То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

8

10

В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

10

15

Заветный промежуток отсчитывают от стены или цоколя дома. Но это в том случае, когда элементы строения выступают от стены не более чем на полметра. Если норма превышена, считают от самих выступающих частей: консольного навеса крыши, элементов второго этажа и т.д.

Кстати, в некоторых коттеджных поселках действуют собственные нормы. Например, разрешено строить дома лишь определенной высоты. Так сохраняется дизайн поселка. Проверьте – вписываетесь ли вы в него?

Конечно, мир жесток, и места под солнцем хватает не всем. Но все же постарайтесь своим домом не перекрывать соседу дневной свет. В правилах сказано и об этом: в день дачные дома должны непрерывно освещаться не менее двух часов в период с 22 марта по 22 сентября. Технологии позволяют рассчитать это время для любого участка с точностью до минуты.

…А здесь гараж

О том, где расположить гараж, сарай или баню, тоже нужно думать заранее. Все нежилые постройки ставят не менее, чем в метре от края участка. А если вы вдруг заведете, к примеру, кроликов, смело отодвигайте их жилище аж на четыре метра от забора.

Расстояния между постройками внутри участка также четко прописаны (см. таблицу).

От жилого дома, погреба – до бани 8 м.
От жилого дома – до уборной 12 м.
От жилого дома – до построек для птицы, кроликов и т.д. 12 м.
От колодца – до уборной 8 м.

Имейте ввиду: учитываются постройки и на вашем участке, и на чужом. Поэтому выбирая место для бани, отмерьте 8 метров от своего дома и столько же – от соседского. И не забудьте один метр от забора! Уф, непростая арифметика…

А тут посадим землянику!

Забавно, но правила определяют даже то, какие деревья и где вам высаживать. Не дай бог, из-за веток зачахнут соседские помидоры с огурцами! Соблюдайте следующие расстояния от стволов до межи (см. таблицу):

Высокорослые деревья (яблоня, груша) 3 м.
Среднерослые деревья (вишня, слива) 2 м.
Кустарники 1 м.

***

Какие меры может принять сосед, если вы нарушаете его права? На этапе проектирования участка все спорные вопросы рассматривают местные органы по делам строительства и архитектуры. Если что-то УЖЕ построено или посажено не там, где надо, сосед наверняка пожалуется на вас председателю садового товарищества или коттеджного поселка. В худшем случае — обратится в суд.

Но учтите важную вещь! Права требовать в суде выполнения СНиПов граждане России не имеют. Одного факта нарушения мало. Чтобы выиграть иск, соседу придется сначала доказать, что вы действительно сильно ущемляете его права как собственника. Многое здесь зависит от профессионализма адвокатов.

И напоследок – о перспективах. Законы в России часто меняются, и не всегда в лучшую сторону. В этом году перед дачниками замаячило грозное определение «соседское право». Его планируют ввести в Гражданский кодекс. Если поправки примут, согласовывать с соседом придется почти каждый шаг, вплоть до установки мангала и рытья колодца.

Туманность некоторых формулировок наверняка породит проблемы. Например, новые правила запрещают возводить постройки, имеющие «недопустимое воздействие на соседний участок». Наказание – вплоть до сноса зданий. Однако что значит «недопустимое воздействие», в законопроекте не указано.

Похожий пример: постройки не должны «в разумных пределах» сужать открывающийся с участка вид. Но где находятся эти пределы? Неизвестно.

Зато дачникам официально разрешат по «праву соседа» собирать на своем участке плоды, упавшие с чужого дерева, а также срезать части куста, незаконно проникшие со смежной территории. Но главное – с полным правом требовать в суде устранения соседских нарушений. Если со СНиПами еще можно было поспорить, то с Гражданским кодексом — уже нет.

На каком в итоге варианте поправок остановятся власти, пока неизвестно. Однако первое чтение в Госдуме законопроект уже прошел.

Не хотите неприятностей с соседями? Закон вам в руки!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Остались вопросы? Напишите нам!

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ ВОПРОС», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных