Мы строим по типовым, индивидуальным проектам и даже по тому, что вы нарисовали на салфетке, сидя в кафе и мечтая о доме… Не важно, что это за проект. Важно то, что любое проектирование требует времени. Причем каждый раз, даже если мы строим по типовому. Сколько – узнаем в материале!
За время нашей работы, клиенты, выбирая даже типовой проект, обязательно вносят хоть малейшие, но коррективы. Подвинуть стенку, объединить помещения, добавить вход или увеличить окна – это не простой росчерк карандаша, это полное изменение архитектурного плана: размеров, переходов, соединений. А за ним и конструктивного решения – фундаментных усилений, связей и перемычек в коробке, узлов и деталей в отделке. Это безусловное изменение в смете, причем не обязательно в сторону удорожания. Типовой проект таким образом всегда становится индивидуальным, и каждый раз к нему готовится полный пакет документов от чернового АР до КР.
Этапы проектирования дома. Подготовка к строительству
Архитектурное решение
АР (иногда Архитектурно-строительное решение) — это начальная часть проектной документации по планировке дома. Это основа основ для создания прототипа дома и подготовки всех смежных разделов проекта. АР мы готовим от 21 дня. И это наше законное время, так как мы ведем параллельно несколько заказов. Архитектурное решение готовится поэтапно:
- Внутренние планировки
- Фасады
- Окончательное утверждение проекта
Каждый этап обсуждается и утверждается на встрече с заказчиком или дистанционно. Внесение изменений, повторная перепланировка проекта добавляет сроки, чем больше коррективов, тем больше срок подготовки.
Привязка дома к участку
По готовности АР мы выезжаем на привязку к участку, где составляем схему расположения будущего дома, размечаем и фиксируем границы. Также проверяем подъездные пути, возможности работы для техники и площади для расположения бытовки, хоз. помещений и складирования материала. Это занимает от 7 до 14 дней.
Геологические изыскания
Говорить о важности геологии и проверки грунта – мы уже набили оскомину. Но не устанем повторять, что это необходимо для окончательного выбора фундамента, для определения его возможностей и характеристик. Например, глубины свай или уровня залегания ленты. Информация об участке скажет о необходимости земляных работ, таких как выравнивание, установка дренажа или выемке грунта, очищение от растительности или камней. Такая фундаментальная работа занимает 7-14 дней.
Мы рекомендуем поменять местами эти пункты, в случае если вы не знаете, что можно строить на вашем участке. В нашей практике реально были случаи, когда заказчик рассчитывал на каменный дом внушительных размеров, который, как оказалось, просто нельзя было строить на этом участке. Разочарованию не было предела, а все решилось бы первоначальным выездом на участок до обсуждения проекта и обязательной геологией, от которой решительно отказался заказчик.
Итак, независимо от того, до АР или после была сделана геология, но только на ее основе выясняем окончательный тип фундамента и готовим КР.
Конструктивное решение
КР – это расчеты по фундаменту, конструктиву стен, перекрытиям, стропильной системе, кровле, вентиляционным каналам и всем материалам, которые используются для дома. Это технический внутренний документ, необходимый для строительства. Это прямое руководство к строительному процессу. С заказчиком КР не согласовываем. На это нужно еще 2-3 недели.
КР готово и можно выходит на стройку? Нет, «стрижка только начата»! На основе КР нужно рассчитать смету.
Подготовка сметы
«Осметчивание» — этот термин не знаком тем, кто не имеет отношения к стройке. Но именно этот процесс, занимающий от 7 рабочих дней, имеет колоссальное значение. Это расчет количества материалов и поставщиков. На его основе составляют список необходимых материалов и делают заказ на производство, где и готовится домокоплект.
Подготовка домокомплекта
Это сбор и упаковка необходимых материалов. Для каркасного дома, это напил дерева на нашем производстве. Для каменного – заказ блоков. А также всего, что нужно для фундамента, кровли и отделки. Этап занимает также от 14 дней.
Таким образом с момента подписания договора и до момента выхода на стройку проходит внушительная подготовительная работа. Она занимает в среднем – от 2-х месяцев. Увеличение сроков может быть связано с:
- долгим согласование проекта
- с загруженностью отдела архитектуры и очередностью заказов
- с результатами геологических изысканий и пробного забуривания
- с отсутствием того или иного материла
- с форс-мажорами иного порядка
О проектировании инженерных систем мы не говорим. Это отдельная большая работа. И, к счастью, она ведется параллельно с остальными пунктами после утверждения АР.
Не стоит забывать, что строительство дома – это сложный многозадачный процесс, задействующий много людей. Поэтому стоит заранее подготовить себя и запланировать время. Помните, ничего не происходит по мановению волшебной палочки. А тем более при нынешних, иногда неожиданных обстоятельствах. Судя по количеству проданной земли, этот год будет насыщенным и сложным. Чем быстрее вы решитесь на строительство и сделаете реальные шаги по согласованию проекта, тем больше вероятности построить дом в текущем году.
