Почему 2-этажный дом дешевле 1-этажного?

Построить собственный дом – большое и серьёзное дело. Ещё не готов проект, почти ничего не обговорено, а сразу возникает значимый вопрос: сколько этажей мне нужно? Не важно, доверитесь ли вы одной из строительных компаний, или будете делать всё собственными усилиями, – подойти к вопросу нужно спокойно, с разумной уверенностью, со знанием тонких моментов. Жить в доме в ближайшие годы – вам и вашей семье, поэтому окончательное решение должно основываться не на эмоциях, а ясном понимании всех критериев.

В пользу 1-этажных и 2-этажных домов существует множество аргументов. Есть как объективные, так субъективные, и в какой-то мере все они важны. Главное при этом – соблюдение баланса, корректное сравнение тех показателей, которые можно приводить к общему знаменателю. Сначала посмотрим на комфорт и эстетику, а завершим сравнение экономическими соображениями.

Условия для проживания

Хорошим дом – уютный, комфортный и функциональный. Здесь мы упираемся в то, чем принципиально отличаются одно- и двухэтажные дома.

  • Удобство перемещения. Жить на одном этаже проще, особенно для пожилых. Если грамотно распланировать комнаты, не останется никаких коридоров и белых пятен. Да и таскать мебель на второй этаж – не самое приятное в жизни.
  • Проблема лестницы. Она крадёт ценные квадратные метры. Чтобы лестница была удобной для всех членов семьи, ей нужно уступить не менее 15 кв.м. Но она останется проблемой для людей старшего возраста, а ночью – для всех жильцов.
  • Тишина и отдых. На втором этаже принято размещать спальни. Благодаря хорошему перекрытию можно полностью избавиться от шума с первого этажа.
  • Ремонт. У одноэтажного дома сплошные плюсы в этом плане. Он требует меньше сил, времени и ресурсов почти для всех видов работ: замена отделки, ремонт водосточной системы, исправления электрики. 

Эстетическая сторона вопроса

  • Выразительный фасад. Здесь двухэтажное здание вне конкуренции. Больше возможностей с внешними декорациями и использованием контрастных цветов.
  • Фактор обзорности. В этом также побеждает более высокое здание, особенно если оно окружено живописными видами. Может быть достаточно больших окон, но можно пойти дальше – построить балкон, лоджию или даже террасу на втором этаже.

Два этажа лучше, потому что есть балкон. Это спорная формула; не стоит к ней всё сводить. Острая необходимость в балконе чувствуется в квартире, но не в большом доме, поскольку кроме него есть территория, предоставляющая множество возможностей для времяпровождения и отдыха. Кроме этого, балкон может обходиться дорого в эксплуатации. Он может выходить на дорогу или окна соседей. Поэтому, прежде чем строить балкон, советуем ответить себе на два вопроса: действительно ли мне нужен балкон? куда он будет выходить?

Разница в цене одно- и двухэтажных домов

Представим, что нам предстоит построить два каменных дома на 150 кв.м. в формате тёплого контура : одноэтажный и двухэтажный. Нам придётся заливать фундамент, возводить стены, ставить перекрытие, крышу, лестницу, обустраивать санузлы, а также рассчитывать сети отопления и электрику. Поскольку цены ежегодно меняются, мы проведём сравнение по пунктах. Указываем усреднённые цифры, соответствующие строительству за 2019 год.

Одноэтажный42.000 руб. за кв.м. Двухэтажный 35.000 руб. за кв.м.
Технология: каменная. Комплектация: тёплый контур, без внутренней отделки и инженерных коммуникаций.
Посмотрим, из чего примерно складываются цифры. Учитываем материалы и работу.

Фундамент плитный.
По 10.000 руб. за кв.м. на пятне застройки.
1.500.000 750.000
Стены.
По 10.000 руб. за кв.м. на пятне застройки. Сюда входит остекление, отделка фасада, ливневая система, введение коммуникаций и перекрытия.
3.380.000 4.150.000
Крыша.
9.000 и 5.000 за кв.м. площади кровли при уклоне в 30 градусов.
1.350.000525.000.
Итоговая стоимость.
6.300.0005.250.000


И хотя дом в 2 этажа немного выигрывает в цене, 1-этажный имеет свои плюсы – его выдержит более лёгкий фундамент – ленточного типа (8.000 руб. за кв.м., или около 1.200.000 руб. в целом). Для 2-этажного потребуется лестница (стоит от 90.000 руб), а также наверняка придётся обустраивать второй санузел (от 100.000 руб).

Земельный вопрос

Не следует забывать, что дом – не только жилая площадь, но и земля, которая её окружает. Мы строим загородный коттедж, чтобы получить нечто большее, чем квадратные метры. Если учесть стоимость земли, особенно рядом с городами, в этом вопросе двухэтажный дом получает неоспоримое преимущество. А некоторые участки в принципе не предполагают размещения на них одноэтажных домов с большой площадью.

Подведём итоги. К преимуществам одноэтажного дома можно отнести: лёгкий фундамент, комфорт проживания, удобство при ремонтных работах. К преимуществам двухэтажного – стоимость строительства, экономию земли, зонирование пространства и лучшую обзорность.

Уверены, что информация была полезной для вас!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Остались вопросы? Напишите нам!

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ ВОПРОС», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных