Сроки строительства загородного дома. Сравнение по технологиям.

Построить дом в сжатые сроки – нормальное желание любого человека. Но конструктивные особенности и технологии предполагают объективные временные промежутки, которые нельзя игнорировать; их сокращение ведёт к фатальным последствиям для конструктива здания. Последствия здесь очевидны: нарушение отделки, инженерных коммуникаций, разрушение стен, – часто они необратимы, и легче будет строить дом заново, чем ремонтировать старый. Другое дело – субъективные факторы, из-за которых строительство порой затягивается на годы. К ним претензии вполне справедливы.

Сроки возведения загородного дома не бывают абстрактными. Они зависят от его габаритов, сложности проекта, типа фундамента, наличия подвала, материалов стен и перекрытий. Но чтобы вы имели общее представление о возможной длительности процесса, мы подробно рассмотрим каждый из технических факторов. Уделять внимание возможным проблемам с погодой, задержкам доставки материалов или халатности рабочей бригады не будем. Представим, что природа не мешает, а компания выкладывается полностью – благо, таких становится всё больше.

Факторы, влияющие на сроки строительства.

Подъездные пути и минимальные инженерные коммуникации. Необходимы для беспрепятственного проезда техники, а также снабжения строительного процесса электричеством и водой. Их отсутствие не только растягивает сроки, но и повышает стоимость процесса.

Габариты и площадь дома. Чем меньше здание, тем быстрее его можно возвести. И наоборот. Естественно, утверждение относится к домам, которые строятся по одной и той же технологии. Если сравнивать сроки для большого каркасника и небольшого каменного дома, первый будет завершён быстрее.

Сложность проекта. Быстрее всего строятся дома по типовым и простым индивидуальным проектам. Но если архитектурное решение отличается необычными и сложными идеями, на его воплощение может уйти много времени.

Тип фундамента. На забивные сваи с ростверком идёт 1 месяц, мелкозаглубленную ленту – 1 неделя, армированную ленту с монолитной плитой – 2 недели; с подвалом – 6-8 недель.

Материал стен. Без конкретных примеров здесь не обойтись. Допустим, у нас двухэтажный дом площадью 150 кв.м. Если стены из газобетона, работы хватит на 4-6 недель. Каркасную коробку поставят за 2 недели, если не быстрее.

Материал перекрытий. На устройство перекрытий для одного этажа понадобится 2-4 дня, если это железобетонные плиты. На монолитное перекрытие уйдёт 7-10 дней. Деревянные балки – от силы 3 дня.

Конструкция и покрытие кровли. Здесь всё зависит от материала. Монтаж может занять от 2 до 4 недель.

Инженерные коммуникации. Чтобы развести по дому сеть водоснабжения и канализации, потребуется до 2 месяцев. Если заказчик желает, проводятся автономные сети, в которых используются сложные устройства. Тогда сроки могут несколько растянуться.

Вывод. На строительство стандартной “коробки” может уйти от 14 до 26 недель.

Сроки по стадиям для каменного дома.

Холодный контур. 2-3 месяца.
Тёплый контур. 3-4 месяца.
Предчистовая отделка. 4-6 месяцев.
Сюда входит разводка инженерных коммуникаций и отделка стен, потолков, полов.
Чистовая отделка. 12 месяцев и более.

Сроки по стадиям для каркасного дома.

Тёплый контур. 1.5-2.5 месяца.
Каркас с утеплением, кровля, окна и двери, отделка фасада.
Предчистовая отделка. 2.5-4 месяца.
Инженерия, обшивка стен и потолков, вагонка.
Чистовая отделка. 4-6 месяцев.

Примечание: каждая последующая стадия включает предыдущую, соответственно и её сроки.

Заключение.

Несомненным плюсом будет сотрудничество с зарекомендовавшей себя компанией, поскольку в договорах с ними чётко обозначается дата сдачи объекта, так что все вопросы решаются с одной ответственной стороной, а не несколькими. Чтобы процесс строительства был прогнозируемым и оправдывал ожидания, должен быть понятным объём работ и бюджет, оговорены сроки. Как говорят в Японии: быстро – это медленно, но без перерывов.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Остались вопросы? Напишите нам!

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ ВОПРОС», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных